桃花崗屬公屬私？ 發展商認未有零四年前屬私地文件 (25/09/2012)

【本報訊】擁有桃花崗的發展商羅盛宗表示，據他所知，那裡自有登記以來，就是私家地，土地性質沒有改變。至於，上手業主為何在一九七八年購地時沒有簽訂契約，羅盛宗估計，這是當年有權售地的家族成員不齊所致。他表示，已有一半檔主接受清遷補償，餘下的則索償七百至一千萬元。在羅盛宗的眼中，有人存有貪婪之心，而公眾則被誤導和轉移視線。

透露洽談不足三小時即落鎚購地

鄰近紅街市的桃花崗發展商羅盛宗昨日接受專訪時表示，該公司與丁文禮 (於二ＯＯ四年獲法院裁定「和平佔有」桃花崗) 洽商不足三小時，便在七月以六千一百七十四萬元購地，並於七月卅日完成物業登記局的登錄。他坦言，洽商期間「不知道這麼複雜，但是，問題現在發生了，唯有面對！」他認為，逾七十歲的丁文禮，沒有精神、精力繼續這個投資項目。

已向登記局申索歷年物業登記證明

「據我們所認知，自有登記以來，就是私家地，土地性質沒有改變。」羅盛宗手上暫沒有桃花崗零四年前是私家地的文件，昨日已向登記局申索那地段的歷年 (一百至二百年) 物業登記證明書。為何在七月購地簽約前不檢視那些文件？羅稱：「簽的時間，我不需要知道。這一手 (買賣) 是『乾淨』的，之前的，我不需要知。現在被披露這麼多，我便要找資料。」

羅盛宗又指出，桃花崗在一九七八年被丁文禮購入，基於某種原因不能簽訂契約。他估計原因「可能是賣方的家庭成員表不全」所致，如找不齊有權買地的地主家族成員。他坦言：「(丁文禮) 不是擁有 (土地) 業權的，只是私文書，雙方訂定承諾，承諾賣方要買地給他，大家願意賣買這塊地。」為何確信這是事實呢？羅稱：「(丁文禮) 有文件 (在二ＯＯＯ年) 呈上法院的。」

值得注意的事，現在外界的多項質疑中，其一正正是呈堂申辯「和平佔有」的證據的真實性。記者昨問羅盛宗：你是否正在替上一手解釋？他回答：「其實，幫不幫上一手解釋，我想，我們都要去解釋。其實，不是幫上一手解釋，我是作為地產行業、地產業界講地產業界的 (看法)。我相信，你訪問任何一個地產業界，他都需要有責任這樣回答你。不是為誰解釋，而是站在法理去談。」

指有檔主提出千萬或物業補償

羅盛宗表示，他們七月完成購地手續後，便與桃花崗的檔主商討搬遷，有些接受了九十至一百萬元的補償，已有五檔遷走，現仍有五檔留在那裡。「其他不接受的，由於數字不能滿足對方。有提出七百至一千萬元，或者物業補償。」他又表示，依照租務法例，最高按最後一個月租金賠償一百二十個月，「據部份檔主說，他們在那裡擺賣五十年，但是，五十年他們都沒有交租。」

強調不是非法得回來

「在我眼中是貪婪。你一天做多少生意？一個月做多少生意？十年做多少生意？為何你可以計算出 (某攤檔) 值一千、數百萬元呢？或者要我兩個舖位？」羅盛宗認為，「(公眾) 被誤導，發酵和轉移視線。這塊土地絕對不是非法得回來的。」他表示，已向民政總署投訴那裡的攤檔在沒有牌照下營業，甚至售買熟食。若民署確認那是違法，而檔主又不願離開，便會交給法院裁決，甚至清遷。發展商不會採取單方面的過激行動。