【本報訊】政府會否在三月一日前放寬南灣湖 CD 區的將建樓宇高度，備受社會關注。城市規劃師李凱欣表示，南灣湖 CD 區極近主教山，站在保護歷史景觀來看，屬敏感地段，不應在新法律生效前推出相關規劃，因為，在三月一日後，文化局有權介入，也有公眾諮詢和城市規劃委員會把關。
有傳言指，三月一日──《文化遺產保護法》、《土地法》、《城市規劃法》生效前，政府將推出南灣湖 CD 區規劃，准許該區將建樓宇高度超過一百四十米，到時，主教山景觀勢將遭受破壞。運輸工務司司長劉仕堯和工務運輸局局長賈利安，均不承諾不會在三月一日前推出上述規劃。
城市規劃師李凱欣稱：「若傳言是真實的話，相信是『護塔行動』後最嚴重的情況，政府需要召開公聽會。」二ＯＯ六年，民間發起各種社會行動，反對政府批准在東望洋燈塔周邊興建百米高樓，其後，聯合國教科文組織屬下的世遺中心，向澳門發出警告。
位於南西灣的主教山早被列入法定的受保護文物清單，並處於世遺城區內，相關的教堂則建於三十年代。李凱欣指出，澳門的歷史城區，由大炮台、東望洋燈塔及主教山組成，這三個軍事、航海及宗教的地點均見證了城市發展脈絡，但是，現僅餘主教山一帶的景觀保存相對完好。
臨海歷史景觀瀕失守
從景觀角度，主教山及其教堂仍是很突出的，現在的大炮台和東望洋燈塔卻失去這效果。「若果 (在南灣湖 CD 區) 建高樓，主教山立即變成小矮人！」李凱欣指出，過去四百多年，船隻能夠由遠而近從海上眺望主教山的山巒，這個臨海的歷史景觀是澳門地標和文化象徵，具有極重要的價值。
CD區規劃不應新法生效前推
她表示，南灣湖 CD 區極近主教山，站在保護歷史景觀來看，屬敏感地段，所以，不應在新法律生效前推出相關規劃。她提醒，當《文化遺產保護法》在三月一日生效後，文化局便有權介入規劃；此外，除了必須進行公眾諮詢後，法定的城市規劃委員會也可把關。
最終准建樓亦應低密度
李凱欣指出，南灣湖 CD區地段最理想的是作為一個連接西灣湖、南灣湖以及背後西望洋山的公共空間系統。若然，最終批准興建樓宇，應以低密度建築為主，必須進行嚴格的景觀控制及管理。除了建築物高度外，也要對外觀 (包括設計、體量及顏色等) 進行控制及引導，以確保所建項目與周邊環境協調。
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